PHILIPP KLEINER Immobilienbewerter IHK ☎ 0179 / 6139420

PHILIPP KLEINER

Immobilienbewerter IHK

Zertifizierter Sachverständiger für Gebäude

Fachgerechte Immobilienbewertung mit Praxisbezug, Marktverständnis und technischem Know-how.

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Realistische Werte für klare Entscheidungen. Wohnimmobilien · Gewerbeimmobilien · Kaufpreisprüfung · Verkehrswertanalysen
Leistungen

Meine Leistungen

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Immobilienbewertung

Fachgerechte Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Verkehrswertanalysen

Fundierte Analysen für Markt- und Verkehrswerte.

€

Kaufpreisprüfung

Prüfung, ob ein angebotener Kaufpreis marktgerecht ist.

✓

Verkaufspreisfindung

Realistische Einschätzung eines passenden Angebotspreises.

Über mich

Fachwissen trifft Praxis

Eine realistische Immobilienbewertung profitiert nicht nur von Theorie, sondern auch von Erfahrung rund um Gebäude, Energie und den Immobilienmarkt.

Ich bin Immobilienbewerter IHK, Maler- und Lackierermeister, Energieberater und Immobilieninvestor.

Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Verkehrswertanalysen, Kaufpreisprüfungen sowie der realistischen Einschätzung von Markt- und Verkaufspreisen.

Durch die Verbindung aus Bewertungswissen, handwerklicher Praxiserfahrung und energetischem Verständnis biete ich nachvollziehbare und praxisnahe Einschätzungen – verständlich erklärt und individuell auf die jeweilige Situation abgestimmt.

  • ✓ Immobilienbewerter IHK
  • ✓ Maler- und Lackierermeister
  • ✓ Energieberater
  • ✓ Immobilieninvestor
  • ✓ Fokus auf realistische Markt- und Verkehrswerte
Verkehrswertanalysen

Leistungspakete

Die genannten Preise sind Einstiegspreise für einfache, gut dokumentierte Objekte. Nach kurzer Sichtung von Objektart, Unterlagenlage, Besichtigung, Vermietung sowie möglichen Rechten oder Belastungen erhalten Sie einen klaren Festpreis.

Express Schnelle Ersteinschätzung

  • ✓ Kompakte Marktwertindikation
  • ✓ Kurzbericht als PDF
  • ✓ Ohne Vor-Ort-Besichtigung
  • ✓ Auf Basis vorhandener Unterlagen und Fotos
ab 249 €
Für einfache, gut dokumentierte Fälle.
Typisch geeignet für: einfache Eigentumswohnung, kleines Grundstück oder erste Kaufpreisprüfung ohne Besichtigung. Ein Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Grundstück fällt in der Regel nicht in dieses Paket.

Standard Ausführliche Analyse

  • ✓ Ausführlichere Markt- und Objektanalyse
  • ✓ PDF-Bericht mit nachvollziehbarer Einschätzung
  • ✓ Gute Grundlage für Kauf, Verkauf oder Vermögensübersicht
  • ✓ Ohne Besichtigung, sofern Unterlagen und Fotos ausreichen
ab 490 €
Das passende Standardpaket für viele Wohnimmobilien.
Typisch geeignet für: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Eigentumswohnung mit normalem Bewertungsumfang – z. B. Haus mit Grundstück, Keller und Garage, sofern kein Ortstermin gewünscht ist.

Premium Mit Vor-Ort-Besichtigung

  • ✓ Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie
  • ✓ Fotodokumentation und augenscheinliche Zustandsaufnahme
  • ✓ Ausführlicher Premium-Bericht als PDF
  • ✓ Individuelle Einschätzung von Zustand und Besonderheiten
ab 690 €
Für Objekte, bei denen der Zustand vor Ort eingeordnet werden soll.
Typisch geeignet für: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, vermietete Objekte oder Immobilien mit Modernisierungen, Mängeln, Keller, Garage, Nebengebäuden oder besonderem Erklärungsbedarf.

Beispiele zur schnellen Orientierung

Einfache EigentumswohnungBei vollständigen Unterlagen und ohne Besichtigung häufig Express ab 249 €.
EinfamilienhausMit Keller, Garage und Grundstück in der Regel Standard ab 490 € oder mit Vor-Ort-Besichtigung Premium ab 690 €.
Mehrfamilienhaus / WGHBei Vermietung, mehreren Einheiten, Erbbaurecht, Rechten oder Belastungen erfolgt ein individueller Festpreis nach Sichtung.

Der endgültige Preis richtet sich nach Objektart, Größe, Umfang der Ausarbeitung, Unterlagenlage, Besichtigung, Vermietung, Sonderrechten, Belastungen und sonstigen Besonderheiten.

So läuft es ab

Ablauf der Immobilienbewertung

Transparent, einfach und ohne unnötige Rückfragen: Sie wissen vorher, welche Unterlagen benötigt werden, welches Paket passt und wann Sie Ihre Einschätzung erhalten.

1. Anfrage Objekt kurz beschreiben

Was ich brauche: Objektart, Adresse/Lage, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und den gewünschten Zweck der Bewertung.

2. Unterlagen Fragebogen & Fotos

Einfach vorbereitet: Sie erhalten einen Kundenfragebogen. Vorhandene Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietdaten oder Fotos helfen bei der Einschätzung.

3. Festpreis klar vor Beginn

Keine Überraschung: Nach Sichtung der Eckdaten wird klar eingeordnet, ob Express, Standard oder Premium passend ist.

4. Prüfung Markt, Lage & Zustand

Fachliche Einordnung: Lage, Grundstück, Gebäude, Modernisierung, Zustand, Unterlagen und Marktdaten werden plausibilisiert.

5. Ergebnis PDF-Bericht

Sie erhalten: Eine nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung als PDF – je nach Paket kompakt oder ausführlich mit Vor-Ort-Eindruck.

6. Rückfragen kurz erklärt

Verständlich: Bei Bedarf werden Ergebnis, Annahmen und wertrelevante Punkte kurz erläutert.
Beispielobjekte

Welche Bewertung passt zu welchem Objekt?

Die Beispiele dienen zur Orientierung. Der tatsächliche Preis richtet sich nach Objektart, Unterlagenlage, Besichtigung, Vermietung und Besonderheiten.

Eigentumswohnung einfacher Fall

  • ✓ Wohnung in normaler Lage
  • ✓ Grundriss und Wohnfläche vorhanden
  • ✓ Fotos und Hausgelddaten liegen vor
  • ✓ Keine besonderen Rechte oder Belastungen
Meist passend: Express ab 249 € oder Standard ab 490 €, wenn eine ausführlichere Einordnung gewünscht ist.

Einfamilienhaus Keller, Garage, Grundstück

  • ✓ Grundstück und Gebäude müssen bewertet werden
  • ✓ Keller, Garage und Außenanlagen sind wertrelevant
  • ✓ Modernisierungen und Zustand beeinflussen den Marktpreis
  • ✓ Vor-Ort-Termin oft sinnvoll
Meist passend: Standard ab 490 € ohne Besichtigung oder Premium ab 690 € mit Vor-Ort-Besichtigung.

Mehrfamilienhaus vermietet / mehrere Einheiten

  • ✓ Mieten, Leerstand und Erträge sind entscheidend
  • ✓ Mehrere Einheiten erhöhen den Prüfaufwand
  • ✓ Mietaufstellung und Unterlagen erforderlich
  • ✓ Individueller Bewertungsumfang
Meist passend: Individueller Festpreis nach Sichtung, je nach Anzahl der Einheiten, Unterlagen und gewünschtem Umfang.
Einblick

Beispielgutachten & Analyseaufbau

Die folgenden Musterseiten zeigen beispielhaft, wie eine professionell aufbereitete Immobilienanalyse aussehen kann: übersichtliches Deckblatt, klare Objektdaten, nachvollziehbare Markteinordnung und verständliche Ergebnisdarstellung. Alle Angaben sind fiktive Beispieldaten.

Musterseite einer Immobilienanalyse mit Deckblatt und Objektübersicht
Beispiel: Deckblatt & Objektübersicht
Musterseite einer Marktanalyse mit Kennzahlen und Immobilienauswertung
Beispiel: Markt- und Objektanalyse
Musterseite einer Ergebnisdarstellung mit Marktwert und Zusammenfassung
Beispiel: Ergebnisdarstellung

Hinweis: Die Beispielseiten dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Aufbau, Umfang und Darstellung können je nach Objektart, Unterlagenlage, Bewertungszweck und vereinbartem Leistungsumfang abweichen.

Kontakt

Immobilie bewerten lassen?

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